En 2024, el sector de bienes raíces en España mostró un significativo repunte, estableciéndose como el segundo año más destacado desde la crisis económica de 2008. Conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se contabilizaron 641.919 transacciones de compra y venta de viviendas, lo que supone un aumento del 10% en comparación con el año anterior. Este crecimiento se debe a una combinación de factores, como la mejora en las condiciones de financiamiento, el continuo crecimiento económico y un incremento en la demanda, especialmente de compradores extranjeros seducidos por la estabilidad económica del país.
Actividad intensa en la segunda mitad del año
El mercado evidenció un notable impulso durante la segunda mitad de 2024. Entre enero y junio se llevaron a cabo aproximadamente 300.000 transacciones, mientras que de julio a diciembre las operaciones alcanzaron 342.696, convirtiendo este lapso en el segundo semestre más dinámico desde 2007. Este auge se explica, en parte, por la baja en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo, lo cual facilitó a muchos compradores el acceso a créditos hipotecarios.
El comportamiento del mercado mostró una aceleración significativa en la segunda mitad de 2024. Mientras que entre enero y junio se realizaron cerca de 300.000 transacciones, de julio a diciembre las operaciones ascendieron a 342.696, convirtiendo este periodo en el segundo semestre más activo desde 2007. Este dinamismo se debe, en parte, a la moderación de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, lo que facilitó el acceso al crédito hipotecario para numerosos compradores.
Aunque las transacciones aumentaron, los precios de las viviendas también mostraron una tendencia ascendente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados en los años anteriores a la crisis de 2008. Este incremento se nota tanto en viviendas usadas como en inmuebles de nueva construcción.
Predilección por viviendas usadas y crecimiento de las nuevas edificaciones
Las casas de segunda mano siguieron liderando el mercado, alcanzando 506.867 transacciones, lo que significa un incremento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las propiedades de nueva construcción destacaron con un notable crecimiento, sumando 135.052 operaciones, un aumento del 23,4% respecto al año anterior y el número más elevado desde 2013. Este auge en las nuevas edificaciones indica una creciente inclinación por inmuebles modernos y con eficiencia energética.
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron incrementos en el número de compraventas. Andalucía encabezó en cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida por la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por otro lado, La Rioja se destacó por el mayor crecimiento porcentual en ventas, aunque en cifras absolutas registró menos de 5.000 operaciones. Estos datos señalan una recuperación extendida del sector inmobiliario a nivel nacional.
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Participación de empresas en el mercado inmobiliario
Aunque los particulares continuaron siendo los principales actores en el mercado inmobiliario, adquiriendo nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas incrementaron su participación. Las personas jurídicas representaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento significativo desde el 5,5% registrado en 2007. Este crecimiento sugiere un interés creciente por parte de inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
